Richard Cyr Dessinateur architectural
23-33e avenue
Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Qc, Canada
J0N 1P0
450.472.7354
Téléphone: 450-472-7354
Richard Cyr: richard_cyr_dessinateur@hotmail.com
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Le spécialiste vous conseille:
1) Avant d'acheter un terrain vous devriez:
Vérifier auprès de la Ville son statut à savoir s'il est zoné: agricole, résidentiel unifamiliale, bi ou multifamilial ou commercial. En effet il serait décevant de constater après avoir signé l'acte de vente chez le notaire que votre terrain ne correspond pas a vos besoins.
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2) A la ville: Vérifier
Quelle grandeur, type de maison (1 , 1 1/2 ou 2 étages) puis-je bâtir?
Est-ce que je peux avoir un garage attaché ou détaché de la maison?
La grandeur permise pour une remise.
Une piscine creusée ou hors terre?
Une thermopompe et où je peux l'installer.
Mon terrain est-il situé en zone "inondable" 0-20ans ou 0-100 ans?
Si le terrain est en bordure d'un cour d'eau je dois tenir compte d'une bande riveraine non-constructible de 10 mètres (33 pieds), Y a-t-il un ruisseau sur ou en bordure de mon terrain quels en sont les conséquences sur mon aménagement de terrain ou l'implantation de ma maison?
3) Considérations de terrain:
L'orientation par rapport au soleil pour la disposition des pièces de la maison ie:
Soleil levant sur le coin repas, si possible.
Côté sud pour la cuisine.
L'Ouest pour le salon.
Le Nord pour le garage de préférence.
La dénivellation du terrain est-elle très prononcée ?
Faudra-t-il avoir un modèle de maison adapté à ses courbes ?
Si le terrain n'est pas desservi par les services municipaux (égoût et / ou aqueduc), vous devrez délimiter l'emplacement de la fosse septique par un laboratoire spécialisé qui en calculera la capacité, le type de fosse septique, l'emplacement et la percolation que votre terrain permet. De plus l'emplacement de votre "élément épurateur" devra être situé à au moins 100 pieds minimum de votre puit artésien ou de celui de vos voisins. Idem pour votre puit artésien.
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4) "Test de sol"
Il est fortement conseillé avant d'acheter un terrain de faire faire un test de sol afin de vérifier les points suivants:
La proximité de la roche (roc) qui demanderait du dynamitage
De l'argile (son type: molle, moyenne ou dure) qui demanderait peut-être un élargissement des semelles,
De la profondeur de la nappe phréatique ( nappe d'eau souterraine) qui annulerait ou compliquerait la possibilité d'un sous-sol.
Y a-t-il eu du remplissage de fait dans le passé (réservoir à eau chaude, blocs de béton, déchets forestiers, déversement d'argile ou de béton, etc)
On ne peut pas bâtir sur un sol remanié, débris de construction, remblais de terre.
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